实探|孙河又一限竞房 禧瑞春秋6万8 大家觉得贵吗?

畅玩28

2018-09-12

  经该旅行社接线人员介绍,该线路借新开通的江湛铁路之东风,让更多旅客邂逅湛江的美丽海岛。从广州乘列车前往“中国海鲜之都”——湛江,抵达后前往东海岛,游览龙海天金沙滩;乘坐红嘴鸥观光游船,漫步金沙湾。另外还有舌尖上的旅行,独家安排一餐价值680元/围的湛江龙虾宴。全程入住当地四星标准酒店,叹享舒适的品质旅程。该旅行社表示,依托高铁的便利性,接下来粤西旅游将会成为一条热门的旅游路线。

  详情以售楼处为准。实探|孙河又一限竞房 禧瑞春秋6万8 大家觉得贵吗?

  昨晚,成都商报记者通过越洋电话拨通了米卢在卡塔尔多哈的手机,后者欣然接受了成都商报记者的专访,并表示,“申办世界杯是中国队征战世界杯决赛圈的捷径,但我始终相信,中国队是一支非常强的队伍,你们拥有很好的球员。依靠你们自己的实力,你们也能打进世界杯。

  当年他离开北方时还没有这种点心,因此想让女儿尝尝。他还给女儿带了零食、维C。也许,在父亲心中,无论女儿多大,都是需要被疼爱呵护的孩子。

  重拳扫黑除恶,离不开人民群众的参与和大力支持。专项斗争开展以来,各地大力宣传发动,各种媒体平台齐上阵,让扫黑除恶的精神和要求家喻户晓,营造出“人人喊打”的浓厚氛围,在全社会营造扫黑除恶的强大舆论声势,涉黑组织和恶势力犯罪集团受到强大震慑。7月5日上午,3名戴着“大熊猫”玩偶头像的举报人在广东省公安厅召开的扫黑除恶专项斗争新闻发布会上被授予奖励金共计50万元。8月22日,5名举报重大黑恶犯罪的群众代表在山东省公安厅领取了10万元举报奖金。为了进一步调动群众举报黑恶势力犯罪的积极性,辽宁、海南、贵州等地公安机关也出台了一系列奖励举措,对举报人进行奖励,同时确保对举报人身份信息、举报线索内容和奖励数额等进行严格保密。

  方向盘|  购房者心之所向就是我们的方向  最近入市的限竞房清一色的90平米三居,给刚需一族大把的选择。

  祁老师N个500人的购房群里有人说了,今年改善房太少了。   一直盯着新房市场的严肃君发现,孙河新的限竞房项目禧瑞春秋,主推140平四居,总价1000万起,改善一族可以关注下了。

  016万8的均价贵不贵?  禧瑞春秋销售均价不高于68924元/平。

住宅部分120平米三居36套,140平米四居320套。   首先是价格,如果卖到6万8,大家觉得贵不贵?  同在孙河,之前被特别看好的瑞悦府,均价6万7。 7月24日开盘,90平三居的洋房意外的没有日光。

  有人觉得贵。

毕竟京承高速另一侧的北七家新房均价才5万,华润理想国、和悦华玺也有120/140平米的大户型。   也有人觉得不贵。 毕竟是朝阳,而且去年3月龙湖景粼原著就推了140平米1000万的三居(已售罄),如今过去一年半,同区域同面积同价格段,禧瑞春秋还赠送10平米,算是跑赢房价了吧。

  目前孙河普遍在售的是叠拼等产品,总价1300万起,禧瑞春秋140平米平层属于独家产品。

总价1000万可以说是进入孙河比较便宜的门票了。

  另外,前两天严肃君分析过的北京城建·朝青知筑,137平精装三居在常营售价在7-8万,这样一对比,孙河别墅区的这位,也算良心。 (延伸阅读:实探朝阳纯新盘朝青知筑800万起改善盘差点儿意思)  就在快要发稿的时候,严肃君得到了一个内部消息,就在禧瑞春秋边上,同样是68924元/平的限竞房天瑞宸章,产品定为120平、140平的洋房,如此看来同类产品竞争激烈,可能是一场恶仗啊~    孙河板块示意图  02主力户型140平四居送你一间房  禧瑞春秋不受7090政策的限制,也没有自持部分,产品形态为洋房+叠拼+合院。

    禧瑞春秋楼座分布图  严肃君踩盘得知,6栋洋房共356套,3栋叠拼共72套,其余全部为合院。 临湖临水渠的10套合院,湖景最好,总价5000万一套。

  洋房120平户型总共36套,分别位于1#、3#的边户;剩下的都是140平四居。

  1#、3#、6#两梯三户,2#、4#、5#一梯两户,电梯双开门入户,板楼。

1#、2#、3#共9层,4#、5#、6#共8层。     禧瑞春秋沙盘图  120平户型原本为两室两厅一厨两卫,设备平台(约10平)开发商赠送,阳台面积赠送,交房时可做成一间房,变作三室两厅。

整体面宽达到了8米1,客厅面宽4米5。 销售说得房率能达到83%。

  从户型图上看,主卫没有窗,厨房、餐厅东侧的过道面积较大,若后期装修设计不好,可能造成面积浪费。

    禧瑞春秋120平户型图  相比120平的那个,严肃君更喜欢140平户型。 同样赠送10平的设备平台,交房做成一间房,这样一来有4间卧室。

  南北通透、明厨明卫、整体空间使用率高。

全面宽达到10米6,可以想象前方无遮挡的情况下,观湖景色很不错。     禧瑞春秋140平户型图  另外,单双数楼层阳台设计错层设计在南向卧室或客厅。

交房时为开放式阳台,为赠送面积。

  再来说说叠拼,总价1600万起,叠拼实际使用面积在350-400平,上叠(送阁楼)为地上2层+地下第三层,下叠为地上2层+地下第一、二层,配置私属电梯。

  禧瑞春秋都是毛坯交房,交房时间还未确定。

目前正在意向登记,售楼处就在融科望京中心B座,已经开放接待客户。

  03配套整体高端  在南方买房,还讲究风水、户型,但在北京,房子实在稀缺,选择余地不大,即使是上千万的房子,也并不是十全十美。 不过,禧瑞春秋的配套均好性比较高。   交通配套:8分(满分10)  北边交通发达,周边有京承高速、京平高速、机场高速、机场第二高速。

  当然京密路堵车也是有目共睹,好消息是京密快速路规划2020年通车,开车到望京、首都机场,都在半小时的车程内。

  另外,禧瑞春秋距离15号线孙河地铁站只有700米。

    禧瑞春秋配套示意图  教育配套:9分(满分10)  北京70%的国际学校分布在别墅区附近。

包括鼎石国际学校、蒙台梭利国际学校、京西学校、哈罗英国学校等,除了对国籍有要求,还对家长的背景有选择。

严肃君听说不少明星的孩子,都在这边上学。

  另外,孙河别墅区的西北部有教育用地,规划引进九年一贯制北师大附中。   生活配套:7分(满分10)  孙河别墅区内有30万平的商业用地,容积率很低,引入的都是中高端品牌,将来会建类似欧洲小镇一样的商业街。 严肃君脑海中浮现的,是专属孙河别墅区的奥莱。

  别墅区外,开车15分钟可到中粮·祥云小镇。   医疗配套:7分(满分10)  和睦家医院(很多明星选择在这里生娃)、地坛医院(三甲)、孙河医院(二甲)。

  休闲配套:8分(满分10)  被16座高尔夫、6所马术俱乐部包围,据说北京最好的马术俱乐部就在这,不过严肃君也不太懂。   04孙河别墅区板块附加值高  北京自发形成的别墅区有不少,中央别墅区、奥北别墅区、孙河别墅区等,但是先规划后开发的别墅区,全北京就只有孙河别墅区一个。

  先规划后开发的好处是,整个区域的产品会更统一。

通俗点讲,孙河别墅区都是高端改善的洋房、叠拼、合院、独栋等形态,其它别墅区会掺杂一些保障房。

  孙河整体容积率在,加上温榆河、三面环绕的湿地公园、中央10万平米的大湖,北京最大的城市绿肺将围绕孙河别墅区,自然环境+小区环境严肃君不用多说。

  我是严肃君,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的北京楼市名探。 如果你打算买房、换房,请快点加入我们!。